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2018-11-15 21:26:30【3409754】
来总归是好事! 曾是关联公司,现已没有关系 本报记者 张卉卉 位于新桥西板块的华盛达·阅城,近期宣布直降3500元/平方米后,迅速成为楼市焦点。就在该楼盘老业主频繁造访该销售部之际,又有消息传来:华盛达有意退出房地产行业。 消息来源于浙江刚泰控股(集团)股份有限公司(股票代码600687)2012年1月20日发布的2011年年报。该公告称,华盛达将在开发完剩余尾盘后,退出房地产市场。 难道华盛达的降价是为退市做准备?对此,杭州华盛达房产对本报记者回应说,刚泰公告中表述的“华盛达”曾经和杭州华盛达房产同为“华盛达控股”浙江旗下企业,但目前已没有任何关系,杭州华盛达并没有退出房地产的任何想法,目前有多个项目在运作。 浙江华盛达的确将退出房地产 记者查询到这份传闻的出处:浙江刚泰控股(集团)股份有限公司2011年年度报告摘要。 据这份摘要述,因控股子公司浙江华盛达房地产开发有限公司已无土地储备,后续发展难以为继。面对市场的严峻形势,公司适时对经营思路和发展方向进行了探索和调整,力争通过主营业务战略转型,来培育新的利润增长点。根据前期的业务积累和现有的业务资源,公司确定了以贸易和股权投资作为本年度的经营重点,并加快推进华盛达房产剩余尾盘的清理,最终彻底退出房地产行业。 该年报摘要还透露其2012年的打算:浙江刚泰控股已于2011年8月23日将公司类型由房地产类变更为综合类。在清理完剩余尾盘后,公司还将注销房地产开发企业资质,在经营范围中除去房地产开发业务。 那么刚泰控股的这个报告是否就说明了华盛达要退出房产呢?这个华盛达和目前开发阅城的杭州华盛达房产又有什么关系? 浙江华盛达曾经是杭州华盛达股东 华盛达要退市的消息传出后,杭州华盛达马上进行了回应,回应说:浙江华盛达房地产开发有限公司原系华盛达控股集团有限公司控股的上市公司(名为“华盛达”,股票代码600687,后更名为“刚泰控股”。本报注)的下属子公司,2008年2月该上市公司已通过股权转让方式转让给刚泰集团有限公司,现浙江华盛达房地产开发有限公司是浙江刚泰控股(集团)股份有限公司的控股子公司,故浙江华盛达房地产开发有限公司不属于华盛达控股集团有限公司的企业。 也就是说,在“华盛达控股”将股份转让给“刚泰控股”之前,浙江华盛达是“华盛达控股”旗下公司。网上资料显示,浙江华盛达房地产开发有限公司曾是湖州市十强企业之一,成立于1995年,开发过多个楼盘。2008年,“华盛达”将股份转让给刚泰集团有限公司后,浙江华盛达同在转让之列。 不过,在华盛达控股转让了上市公司股份后,华盛达控股又于2010年1月12日成立了杭州华盛达房地产开发有限公司,这个杭州华盛达,浙江华盛达也有一部分股份。 浙江刚泰控股(集团)股份有限公司2010年报显示,2010年1月,浙江华盛达参股设立杭州华盛达房地产开发有限公司(以下简称“杭州华盛达”)。杭州华盛达注册资本人民币1000万元,其中华盛达房产出资340万元,占34%;上市公司原控股股东华盛达控股集团有限公司及其子公司华之杰塑料建材有限公司分别出资330万元,各占33%。 但短短一年后,因宏观调控的影响,浙江华盛达就从杭州华盛达撤资。据浙江刚泰控股2011年年报透露,浙江华盛达房地产开发有限公司与华之杰塑料建材有限公司签订股权转让协议,以杭州华盛达房地产开发有限公司截止2011年3月31日的评估价为基础,将该公司持有的杭州华盛达房地产开发有限公司34%的股权,以2727万元转让给华之杰塑料建材有限公司。 至此,可以说,浙江华盛达和杭州华盛达其实原来都为华盛达控股集团有限公司旗下的子公司,但目前杭州华盛达属华盛达控股,浙江华盛达属刚泰控股,两者已没有关系。 杭州华盛达不会退出房地产业务 浙江华盛达退出市场对杭州华盛达的后续发展有无影响? 华盛达控股集团有限公司副总裁沈国光表示,这种置换只是华盛达控股收回旗下房产业务的必经程序。杭州华盛达不但不会退出房地产市场,今年还会加大在这一块的投入力度。 杭州华盛达目前旗下共有5个杭州项目。据沈国光介绍,今年新开工的项目就有37万平方米,分别为新天地项目和乔司项目;在建项目有3个,分别为阅城、机场路项目和五常项目,建筑面积共计24.5万平方米。 “这5个项目中,4个是商业项目,今年我们还会拿地,将加大住宅方面的开发力度。”沈国光表示。 (张卉卉) 成交量:72套 位置:总管路与祥园路交叉口东北侧 建筑面积:13万m2 在售均价:14430元/m2 TOP2 泊林印象 成交量:63套 位置:仁爱路与九乔街交叉口 建筑面积:26万m2 在售均价:18499元/m2 TOP3 九衡公寓 成交量:53套 位置:东西大道与良周路交汇处 建筑面积:11万m2 在售均价:10272元/m2 TOP4 滟澜山 成交量:47套 位置:星河北路与上沙路交汇处西南侧 建筑面积:80万m2 在售均价:17746元/m2 TOP5 自在城 成交量:41套 位置:东至通济路,南至金渡北路 建筑面积:85万m2 在售均价:17149元/m2 TOP6 玺之湾 成交量:31套 位置:南至规划华丰路,西至笕丁路 建筑面积:17万m2 在售均价:10151元/m2 TOP7 湾天地 成交量:20套 位置:下沙20号大街与23号大街交汇处南面 建筑面积:28万m2 在售均价:最低50万元/套起 TOP8 世茂江滨花园 成交量:24套 位置:北接14号大街,西连25号大街 建筑面积:70万m2 在售均价:10347元/m2 TOP9 四季华庭 成交量:21套 位置:西靠育才南路,南临规划路 建筑面积:25万m2 在售均价:12733元/m2 TOP10 北景枫丹苑(商铺) 成交量:21套 位置:杭玻路与回龙路交叉口 建筑面积:10万m2 在售均价:11885元/m2 低价迎来成交潮 本周杭州一共成交商品房910套,其中主城区成交559套,较前几周有明显的回升。 成交量急速回升,主要依赖于大面积的打折促销, 可以看见,在榜单上除了个别楼盘价格本身已经很低外,其余都是这段时间开发商在搞优惠的楼盘。其实,只要市场给出合理的价格,就不愁没有能接受的购房者。从荷塘月色、滟澜山以及青枫墅园等开盘当天的销售成绩看,都是基本“日光”的。 孙晨 从拿地价格看,有些离房价之底很近,有些离底还很远 当一个个楼盘以越来越劲爆的价格入市,楼面价成了一把可以衡量价格是否降到位的尺子越接近成本价的楼盘,似乎越受购房者热捧。 更多的人想知道的是,接下来有没有更低的价格?按照目前通行的价格计算,地价约占房价的1/3,建安成本约占1/3,税费约占1/3。记者将各热门板块的在售和未售地块的楼面价做了统计,看谁会是板块中的价格黑马。 >>> 富越香郡是桥西板块新黑马? 记者核实:这事不靠谱,据称其实际楼面价比吉祥半岛高 有网友报料,富越香郡的楼面价格仅2416元/平方米。该楼盘位于桥西板块,如果真的是这么低的楼面价,开发商又肯放下身段,桥西一带无疑将出现更火热的局面。 不妨比较一下目前桥西在售楼盘的楼面价:顺发的吉祥半岛,楼面地价10138元/平方米,在售价格约17800元/平方米;名城公馆,楼面价9919元/平方米,在售价格约18500元/平方米;华盛达阅城楼面价4258元/平方米,目前折后价格在12500元/平方米;荷塘月色,楼面价6203元/平方米,目前价格约11900元/平方米。 相比之下,香郡2416元/平方米的楼面价简直是九牛一毛,事实真的如此吗? 记者查询到,香郡这块土地2006年出让,当时的竞得人是原凡尔顿置业(杭州)有限公司,总价3.15亿元,楼面价的确是2416元/平方米。不过在2010年4月,该项目转让给了浙江富越房产集团,该项目相关负责人表示,转让中间还有些财务问题未处理好,所以转让之后的楼面价暂时无法测算,“地价成本比顺发和名城略高”。 若真如此,香郡的开盘价应不会低得离谱。 >>> 下沙板块还有价格战? 记者核实:有空间,但暂无拼杀迹象 下沙沿江板块中,当属世茂江滨花园的楼面价最低,2007年杭州世茂置业有限公司以81625万元的价格竞得下沙51号宅地,据核算这块地的楼面价为1319元/平方米。目前,世茂江滨花园的在售价格为8500~10500元/平方米。该楼盘相关负责人表示,暂时还没有降价计划。 金沙湖板块中,龙湖滟澜山楼面价约7000元/平方米,德信中外公寓楼面价约7137元/平方米,而这两个楼盘目前售价分别约为14200元/平方米和15000元/平方米,价格压缩的空间已经不大。 名城湖左岸,楼面价约4671元/平方米,折后的价格在14000~16000元/平方米,开发商表示,不会再做价格调整。 碧桂园在2010年11月以11.4亿元竞得大学城北地块,楼面价为6196元/平方米,该项目会开什么价?颇受关注。 >>> 九堡只有泊林公寓在降价吗? 记者核实:降到1.5万元/平方米以内并非不可能 除了德信泊林印象,九堡板块公开降价的楼盘还真没有。从调查的几个楼盘的楼面价来看,基本都在4000~7000元/平方米左右:罗兰春天在售均价约17000元/平方米,其楼面价为4884元/平方米;九润公寓在售均价为17800元/平方米,楼面价为5749元/平方米;天阳九筑在售均价约18000元/平方米,其楼面价为7020元/平方米。 很明显,九堡板块的楼盘大多拿地成本不高,这也意味着,这些楼盘还是有一部分的降价空间。不公开降价不代表不降价,记者看到,九堡板块内的一个楼盘,透明售房网显示,其去年九月份的成交均价在18000多元/平方米,而今年一月份的成交均价只有15000多元/平方米,基本和公开打折的泊林印象相差无几。 >>> 滨江板块即将燃起价格战火? 记者核实:沿江地块楼面价并不高,暗降已开始 滨江区目前在售楼盘的地价也相对较低。寰宇天下和钱塘帝景,楼面价5600多元/平方米,天阳半岛国际楼面价只有4251元/平方米。 寰宇天下的销售人员透露,近期将推出一批房源,不少单价在2万元以下。据透明售房网显示,去年八月份该楼盘成交均价为25834元/平方米。 半岛国际,曾推出一批特价房,折后均价17000~18000元/平方米,比之前降了约4000元/平方米。不过一位购房者表示,自己看中的一套低楼层房源,86平方米三房户型,价格在16000元/平方米。 定位高端的水晶城,实际楼面价不到5000元/平方米,还有几期房源未推出。但该项目已有大量的一二期业主,加上开发商并不缺钱,不太会去充当降价先锋。 但对此前并无太大降价动静的滨江来说,想要不降,已不可能。 本报记者 贝楚楚 以往行情好的时候,经常有卖家跳单,坐地起价;但看看如今的行情,却是买家说了算,就算是签了合同,也要违约。只是对于中介来说,却会遇到同一档子事儿:合同签了,交易黄了,这中介费该怎么收? “我有好几个单子,都是一觉睡醒,买方突然说,我不要买了。”刀茅巷一家中介公司经纪人告诉记者。 记者也接到一起爆料,林先生(化名)去年年底看中了一套房子,合同签了,但办按揭时遇到了困难,无奈之下只好退房。“房东答应不收违约金,也把原先我下的定金退给了中介,但中介却一定要当成中介费。”林先生很气愤。中介觉得自己没有错:合同签完,中介的任务也基本算是完成了,中介费用收得有理有据。 贷款利率增加,买房没成功 林先生不是浙江本地人,家境很一般,当初念大学还申请了助学贷款。好在他读书好,工作后也很努力,辗转各地打工,最后来到杭州。如今,他有一份不错的工作。 去年年底,林先生在朝晖看中了一套56平方米的房子,总价在125万。“房东蛮好说话,我看了2次,就签了合同。”他说,“没想到后来我按揭出了点麻烦,只能放弃购房。” 前后不过10天时间,林先生去银行办理按揭,没想到银行说他信用记录不够好,要提高利率。“我本来要贷款75万,按照上浮的利率,我按15年还贷计算,每个月要多付1000余元。”林先生,算了下,每个月要还7000余元,而他月收入为万元,付了按揭,生活水平下降。 而他的信用问题,林先生说,当年申请过助学贷款,毕业后工作不是很顺,时常因为手头拮据未按时还款,但没想到会因此影响到了买房信用。 思来想去,林先生不得不违约。 签约了,我就要收中介费 据了解,林先生在这单买卖中,除了与房东签了《商品房买卖转让合同》外,他还与中介、房东签了《房屋买卖居间协议》,该协议约定:“商品房成交后,若一方违约,则由违约方承担中介费。” “我知道贷款有问题后,立刻与房东沟通。还多次上门拜访,最终房东同情我的情况而免受了我的违约金,还答应不拿走寄存在 千盈国际娱乐手机
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华盛达控股集团有限公司副总裁沈国光表示,这种置换只是华盛达控股收回旗下房产业务的必经程序。杭州华盛达不但不会退出房地产市场,今年还会加大在这一块的投入力度。 杭州华盛达目前旗下共有5个杭州项目。据沈国光介绍,今年新开工的项目就有37万平方米,分别为新天地项目和乔司项目;在建项目有3个,分别为阅城、机场路项目和五常项目,建筑面积共计24.5万平方米。 “这5个项目中,4个是商业项目,今年我们还会拿地,将加大住宅方面的开发力度。”沈国光表示。 (张卉卉) 成交量:72套 位置:总管路与祥园路交叉口东北侧 建筑面积:13万m2 在售均价:14430元/m2 TOP2 泊林印象 成交量:63套 位置:仁爱路与九乔街交叉口 建筑面积:26万m2 在售均价:18499元/m2 TOP3 九衡公寓 成交量:53套 位置:东西大道与良周路交汇处 建筑面积:11万m2 在售均价:10272元/m2 TOP4 滟澜山 成交量:47套 位置:星河北路与上沙路交汇处西南侧 建筑面积:80万m2 在售均价:17746元/m2 TOP5 自在城 成交量:41套 位置:东至通济路,南至金渡北路 建筑面积:85万m2 在售均价:17149元/m2 TOP6 玺之湾 成交量:31套 位置:南至规划华丰路,西至笕丁路 建筑面积:17万m2 在售均价:10151元/m2 TOP7 湾天地 成交量:20套 位置:下沙20号大街与23号大街交汇处南面 建筑面积:28万m2 在售均价:最低50万元/套起 TOP8 世茂江滨花园 成交量:24套 位置:北接14号大街,西连25号大街 建筑面积:70万m2 在售均价:10347元/m2 TOP9 四季华庭 成交量:21套 位置:西靠育才南路,南临规划路 建筑面积:25万m2 在售均价:12733元/m2 TOP10 北景枫丹苑(商铺) 成交量:21套 位置:杭玻路与回龙路交叉口 建筑面积:10万m2 在售均价:11885元/m2 低价迎来成交潮 本周杭州一共成交商品房910套,其中主城区成交559套,较前几周有明显的回升。 成交量急速回升,主要依赖于大面积的打折促销, 可以看见,在榜单上除了个别楼盘价格本身已经很低外,其余都是这段时间开发商在搞优惠的楼盘。其实,只要市场给出合理的价格,就不愁没有能接受的购房者。从荷塘月色、滟澜山以及青枫墅园等开盘当天的销售成绩看,都是基本“日光”的。 孙晨 从拿地价格看,有些离房价之底很近,有些离底还很远 当一个个楼盘以越来越劲爆的价格入市,楼面价成了一把可以衡量价格是否降到位的尺子越接近成本价的楼盘,似乎越受购房者热捧。 更多的人想知道的是,接下来有没有更低的价格?按照目前通行的价格计算,地价约占房价的1/3,建安成本约占1/3,税费约占1/3。记者将各热门板块的在售和未售地块的楼面价做了统计,看谁会是板块中的价格黑马。 >>> 富越香郡是桥西板块新黑马? 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